Оценка недвижимости

В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса (ГК РФ) "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение различных видов стоимости объекта или стоимости отдельных прав в отношении объекта.

В процессе проведения оценочной экспертизы наши специалисты примут во внимание все факторы, влияющие на стоимость объекта оценки: месторасположение, плотность застройки, престижность и привлекательность района, обеспеченность общественным транспортом, наличие и качество инфраструктуры, экологическая обстановка, состояние прилегающей территории, внимательно и подробно изучат состояние объекта оценки, определив износ основных конструктивных элементов.

Для оценки недвижимости используются три основных подхода оценки: затратный, сравнительный, доходный.

Так, затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объектов оценки, с учетом износа.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Подробную информацию об оценке различных объектов недвижимости Вы получите в следующих разделах:

• Оценка здания
• Оценка помещения
• Оценка сооружений
• Оценка жилого коттеджа, дома, дачи
• Оценка квартиры
• Оценка земли
• Оценка объектов незавершенного строительства