Оценка стоимости предприятий (бизнеса), Оценка недвижимого и движимого имущества,

ЗАО "Профессиональная консалтинговая группа "ПАРТНЕР" предоставляет услуги по оценке стоимости предприятий (бизнеса), машин и оборудования, недвижимого и движимого имущества, ценных бумаг, нематериальных активов, интеллектуальной собственности. Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Оценочная экспертиза производится для целей взноса в уставной капитал, оформления залога (ипотеки), выкупа госсобственности, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, определения ущерба и страхового возмещения. Услуги по определению стоимости имущества предоставляются в соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"; и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001, а также требованиям международных стандартов МСО-2000.

К объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи)
• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия)
• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги)
• работы, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
• Компания Стандарт Консалтинг производит оценку различных видов собственности и прав: недвижимости (квартир, комнат, зданий, земли, сооружений, коттеджей), бизнеса (предприятий, акций), интеллектуальной собственности, оборудования, автомобилей.

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

• заключение с заказчиком договора об оценке;
• установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
• анализ рынка, к которому относится объект оценки;
• выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
• обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
• составление и передача заказчику отчета об оценке.

Виды оценок:

Оценка стоимости зданий, помещений и сооружений,

необходима при:

• операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
• кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
• страховании объектов недвижимости. Важно правильно оценить стоимость страхуемого имущества, поскольку в Гражданском кодексе РФ (статья 947 п.2) установлено, что страховая сумма не должна превосходить действительную (рыночную) стоимость имущества на день заключения договора страхования;
• кредитовании под залог объектов недвижимости;
• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• ликвидации объектов недвижимости;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
• причинении повреждений Вашему имуществу, произошедших в результате чьих- либо действий. Проведение независимой оценки стоимости ущерба, прямых убытков и неполученных доходов (упущенной выгоды) поможет Вам создать прочную юридическую основу для восстановлении Ваших прав и компенсации ущерба, в соответствии со Статьей 15 Гражданского Кодекса РФ ("Возмещение убытков").

Оценка стоимости природных ресурсов (земельные участки, лесные запасы, месторождение полезных ископаемых)

необходима при:

• операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
• кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• внесении в уставной фонд предприятия;

Оценка рыночной стоимости предприятия (бизнеса)

необходима при:

• любых изменениях организационно-правовой структуры Вашего предприятия;
• ликвидации предприятия и распродаже его имущества, ранее составлявшего единый производственный комплекс;
• слиянии, присоединении, разделении предприятий и выделении долей акционеров (участников), отражающих их реальный имущественный вклад в уставный капитал предприятия;
• определение рыночной стоимости имущества, вносимого в уставный фонд предприятий, позволит Вам прогнозировать затраты, связанные с налогом на имущество и амортизационными отчислениями;
• проведение сделок купли-продажи. Нередко заключение сделки может затрагивать интересы - акционеров предприятия, вышестоящих организаций, государственных органов, была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.

Оценка стоимости ценных бумаг: акций, облигаций, векселей

необходима при:

В случаях обязательной оценки акций

• изменение номинальной стоимости акций;
• приватизации, национализации, муниципализации, реорганизации и банкротстве предприятий;
• залоге, когда предоставляется организациям средства из федерального или муниципального бюджета;
• процедуре судопроизводства в судах общей юрисдикции;
• определение цены иска;
• вовлечение в сделку ценных бумаг, принадлежащих полностью или частично государству, субъектам РФ, либо муниципальным образованиям;
• привлечение инвестиций;
• выкупе акционерным обществом у акционеров принадлежащих им акций (ФЗ «Об акционерных обществах»)
• при оплате дополнительно выпускаемых акционерным обществом акций и других ценных бумаг неденежными средствами, если их номинальная стоимость составляет более 200 МРОТ.

В случаях инициативной оценки

• уточнение налогооблагаемой стоимости;
• определение рыночной стоимости;
• расчете выкупной цены;
• сделке купли – продажи.

Оценка стоимости нематериальных активов (патенты на изобретения, патенты на селекционные достижения, патенты на промышленные образцы, свидетельства на товарные знаки, свидетельства на знаки обслуживания; объекты авторского права и смежных прав - произведения науки, литературы, музыки, живописи и иных видов искусства, программы для ЭВМ, базы данных и топологии микросхем; информация, представляющая коммерческую тайну - ноу-хау)

необходима при:

• внесении такого рода объектов в уставной фонд предприятия;
• при совершении сделок купли-продажи или при заключении лицензионного соглашения на право использования интеллектуальной собственности;
• при определении размера компенсации за нарушения прав собственности на различные виды нематериальных активов. При судебном рассмотрении дел о причинении ущерба правообладателю, отчет независимого оценщика является официальным документом доказательственного значения и может быть использован в гражданском и уголовном процессе;
• при изменении стоимости основных средств предприятия в бухгалтерском учете, т.е. постановка нематериальных активов на баланс. Достаточно часто встречаются случаи, когда стоимость нематериальных активов компании превосходит стоимость всех ее материальных активов и является основным ресурсом компании в конкурентной борьбе.

Определение различных видов стоимости при оценке нематериальных активов даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии управленческих решений

Оценка стоимости автотранспорта машин и оборудования

необходима при:

• сделке купли – продажи;
• внесения оборудования в уставной капитал общества;
• страховании дорогостоящего оборудования;
• кредитовании. Определение реальной рыночной стоимости предмета залога независимым оценщиком позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью закладываемого имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на предмет залога и частичном исполнении обязательств заемщика за счет залога;
• ввозе оборудования иностранным инвестором для целей взноса в уставной капитал российского юридического лица. Этот способ покупки импортных станков, оборудования и технологических линий российскими предприятиями является очень распространенным, поскольку при ввозе промышленного оборудования по этой схеме предприятие освобождается от уплаты НДС и всех таможенных пошлин.

Независимая оценочная экспертиза позволяет установить различные виды стоимости объекта: рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке; восстановительной стоимости - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту; инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях). Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии управленческих решений.

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу Оценки звоните по телефону: