ПКГ Партнер - регистрация юридических лиц, смена генерального директора, регистрация ООО, открытие ООО, юридический адрес, перерегистрация ООО, смена юридического адреса
ПКГ Партнер - регистрация юридических лиц, смена генерального директора, регистрация ООО, открытие ООО, юридический адрес, перерегистрация ООО, смена юридического адреса
Регистрация юридических лиц

 486499441

Сегодня 22 сентября 2018 г.
Регистрация юридических лиц
Главная страница Контакты Карта сайта english
о компании
услуги
Наши услуги
Конфиденциальность
Отзывы о работе
контакты

Регистрация строительства, реконструкции

Чаще всего основанием возникновения права собственности на нежилые помещения является строительство этих объектов на собственные средства или на долевых началах. Регистрация таких прав происходит в соответствии со ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г. причем данная статья регламентирует порядок регистрации и предоставления документов как для завершенного строительством объекта, введенного в эксплуатацию, так и для объекта незавершенного строительством. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, и установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Причем, в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно: он должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

• цену договора, срок и порядок уплаты;

• гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:

• разрешение на строительство;

• проектная декларация;

• план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав на объект незавершенного строительства (в т.ч. прав г. Москвы)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (в том числе прав г. Москвы)

• Распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости (копия, заверенная выдавшим органом или иным уполномоченным лицом) 2 экз.;

• Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);

• Распорядительные документы, разрешающие строительство объекта (копия, заверенная органом, выдавшим разрешение) 2 экз.;

• Документ о предполагаемом совершении сделки с объектом недвижимости (протокол общего собрания учредителей, решение совета директоров, предварительный договор и т.п.) документ, подписан руководителем организации или собственником и скреплено печатью организации;

• Документ о прекращении отношений (обязательств) по договору подряда на строительство объекта (документ о приостановке работ) (подлинник и копия, заверенная нотариально);

• Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект): для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества; для физического лица - документ подписан собственником.

• План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы

• Распорядительный документ Правительства Москвы (префектуры), определяющий право реконструкции или строительства объекта (копия, заверенная органом, выдавшим документ или иным уполномоченным лицом) 2 экз.;

• При реконструкции и капитальном ремонте правоустанавливающий документ на объект недвижимости (подлинник и копия) представляется в случае, если право, возникшее до 31.01.98г., если не было зарегистрировано в ЕГРП;

• Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (копия, заверенная нотариально) или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН (копия, заверенная нотариально);

• Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии(копия, заверенная префектурой) 2 экз.;

• Инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему (подлинники и копия, заверенная нотариально);

• Акт о результатах реализации инвестиционного проекта (копия, заверенная нотариально) или Акт распределения площадей (подлинник и копия, заверенная нотариально);

• Справка об источниках финансирования: ( для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества; для физического лица - документ подписан собственником);

• Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);

• Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей;

• План объекта недвижимости. (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

• Распорядительный документ Правительства Москвы или Префекта о предоставлении земельного участка под строительство объекта (копия, заверенная органом, выдавшим документ) 2 экз.;

• Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);

• Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН (копия, заверенная нотариально);

• Акт приемки объекта (копия, заверенная нотариально) для объектов площадью до 20 кв.м. включительно;

• Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;

• Соглашения участников строительства о разделе объекта после его создания (подлинник и копия, заверенная нотариально);

• Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект) (для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества; для физического лица - документ подписан собственником);

• План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

• Договоры участников строительства, устанавливающие отношения участников строительства в процессе создания объекта (подлинники и копия, заверенная нотариально);

• Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.

Регистрация прав на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке

При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

• Комплект правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности инвестора на объект, подвергшийся реконструкции или капитальному ремонту (копия) в соответствии с типовым перечнем правоустанавливающих документов;

• Распорядительный документ Правительства Москвы или Префекта о предоставлении земельного участка под реконструкцию, комплексный капитальный ремонт объекта (копия, заверенная органом выдавшим документ) 2 экз.;

• Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);

• Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (копия, заверенная нотариально) или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН (копия, заверенная нотариально);

• Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;

• Соглашения участников о разделе объекта после завершения реконструкции, комплексного капитального ремонта (копия, заверенная нотариально) или Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект):
для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества; для физического лица - документ подписан собственником;

• План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

• Договоры участников реконструкции, комплексного капитального ремонта, устанавливающие отношения участников в процессе реконструкции, комплексного капитального ремонта объекта (подлинник и копия, заверенная нотариально).

• Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.

Внесение в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта

• Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП (копия);

• Разрешение префектуры АО, на территории которого расположен объект, на осуществление сноса (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;

• Акт о сносе или ином уничтожении объекта, (в случае отсутствия разрешения префектуры) (копия, заверенная нотариально);

• Справка БТИ о снятии объекта с технического учета (подлинник либо копия, заверенная БТИ).

Стоимость регистрации права собственности:

Вид услуги

Цена

Срок

Регистрация прав на объект незавершенного строительства (в т. ч. прав г. Москвы)

От 18 000

1 мес

Регистрация прав на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы

От 60 000

1 мес

Регистрация прав на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

От 60 000

1 мес

Регистрация прав на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке

От 18 000

1 мес

Внесение в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта

От 18 000

1 мес

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации звоните по телефону.


Заказать услугу: 
 Тема письма:
 Ваше имя:
 Тел:
 E-mail:
 Информация:

 Код проверки:
 
| Регистрация предприятий - Государственная регистрация юридических лиц | Перерегистрация ООО (внесение изменений в учредительные документы) | Ликвидация фирмы, предприятий ООО, АО | Регистрация выпуска акций | Оценка стоимости предприятий (бизнеса), Оценка машин и оборудования, Оценка недвижимого и движимого имущества, Оценка ценных бумаг, Оценка нематериальных активов, Оценка интеллектуальной собственности | Патентные услуги | Бухгалтерское обслуживание | Консалтинг | Регистрация маломерных плавательных судов в РФ | Реорганизация предприятия | Согласование уведомление ФАС | Недвижимость, сделки с недвижимостью | Лицензирование и разрешения | Изготовление печати с защитой | Уничтожение печати фирмы | Правовая экспертиза хозяйственных договоров |
 

Регистрация юридических лиц

  • Создание ИП

    Перерегистрация ООО

  • Регистрация выпуска акций

  • Согласование уведомления ФАС

    Регистрация сделок с недвижимостью

    Патентные услуги

    Консалтинг

  • Россия, Москва, Походный пр., д.6
    e-mail: info@pcg-partner.ru