Регистрация строительства, реконструкции

Чаще всего основанием возникновения права собственности на нежилые помещения является строительство этих объектов на собственные средства или на долевых началах. Регистрация таких прав происходит в соответствии со ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г. причем данная статья регламентирует порядок регистрации и предоставления документов как для завершенного строительством объекта, введенного в эксплуатацию, так и для объекта незавершенного строительством. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, и установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Причем, в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно: он должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

• цену договора, срок и порядок уплаты;

• гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:

• разрешение на строительство;

• проектная декларация;

• план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав на объект незавершенного строительства (в т.ч. прав г. Москвы)

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (в том числе прав г. Москвы)

• Распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости (копия, заверенная выдавшим органом или иным уполномоченным лицом) 2 экз.;

• Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);

• Распорядительные документы, разрешающие строительство объекта (копия, заверенная органом, выдавшим разрешение) 2 экз.;

• Документ о предполагаемом совершении сделки с объектом недвижимости (протокол общего собрания учредителей, решение совета директоров, предварительный договор и т.п.) документ, подписан руководителем организации или собственником и скреплено печатью организации;

• Документ о прекращении отношений (обязательств) по договору подряда на строительство объекта (документ о приостановке работ) (подлинник и копия, заверенная нотариально);

• Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект): для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества; для физического лица - документ подписан собственником.

• План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы

• Распорядительный документ Правительства Москвы (префектуры), определяющий право реконструкции или строительства объекта (копия, заверенная органом, выдавшим документ или иным уполномоченным лицом) 2 экз.;

• При реконструкции и капитальном ремонте правоустанавливающий документ на объект недвижимости (подлинник и копия) представляется в случае, если право, возникшее до 31.01.98г., если не было зарегистрировано в ЕГРП;

• Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (копия, заверенная нотариально) или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН (копия, заверенная нотариально);

• Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии(копия, заверенная префектурой) 2 экз.;

• Инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему (подлинники и копия, заверенная нотариально);

• Акт о результатах реализации инвестиционного проекта (копия, заверенная нотариально) или Акт распределения площадей (подлинник и копия, заверенная нотариально);

• Справка об источниках финансирования: ( для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества; для физического лица - документ подписан собственником);

• Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);

• Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей;

• План объекта недвижимости. (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

Регистрация прав на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

• Распорядительный документ Правительства Москвы или Префекта о предоставлении земельного участка под строительство объекта (копия, заверенная органом, выдавшим документ) 2 экз.;

• Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);

• Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН (копия, заверенная нотариально);

• Акт приемки объекта (копия, заверенная нотариально) для объектов площадью до 20 кв.м. включительно;

• Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;

• Соглашения участников строительства о разделе объекта после его создания (подлинник и копия, заверенная нотариально);

• Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект) (для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества; для физического лица - документ подписан собственником);

• План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

• Договоры участников строительства, устанавливающие отношения участников строительства в процессе создания объекта (подлинники и копия, заверенная нотариально);

• Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.

Регистрация прав на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке

При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

• Комплект правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности инвестора на объект, подвергшийся реконструкции или капитальному ремонту (копия) в соответствии с типовым перечнем правоустанавливающих документов;

• Распорядительный документ Правительства Москвы или Префекта о предоставлении земельного участка под реконструкцию, комплексный капитальный ремонт объекта (копия, заверенная органом выдавшим документ) 2 экз.;

• Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);

• Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (копия, заверенная нотариально) или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН (копия, заверенная нотариально);

• Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;

• Соглашения участников о разделе объекта после завершения реконструкции, комплексного капитального ремонта (копия, заверенная нотариально) или Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект):
для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества; для физического лица - документ подписан собственником;

• План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:

• Договоры участников реконструкции, комплексного капитального ремонта, устанавливающие отношения участников в процессе реконструкции, комплексного капитального ремонта объекта (подлинник и копия, заверенная нотариально).

• Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.

Внесение в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта

• Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП (копия);

• Разрешение префектуры АО, на территории которого расположен объект, на осуществление сноса (копия, заверенная префектурой) 2 экз.;

• Акт о сносе или ином уничтожении объекта, (в случае отсутствия разрешения префектуры) (копия, заверенная нотариально);

• Справка БТИ о снятии объекта с технического учета (подлинник либо копия, заверенная БТИ).

Стоимость регистрации права собственности:

Вид услуги	Цена	Срок
Регистрация прав на объект незавершенного строительства (в т. ч. прав г. Москвы)	От 18 000	1 мес
Регистрация прав на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы	От 60 000	1 мес
Регистрация прав на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке	От 60 000	1 мес
Регистрация прав на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке	От 18 000	1 мес
Внесение в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта	От 18 000	1 мес

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации звоните по телефону.